泰德国际融资租赁有限公司(泰德集团有限公司)

河南商报记者 杨桂芳 实习生 郝楠楠/文 记者 张郁/图

今年郑州的商业尤其热闹，龙堂·万科广场、上悦城、郑州1908购物公园、兰德·关照先生等20多个商业项目均计划在今年开业。

其中，不得不提到在原有商业基础上改造而成的两个商业项目：泰得城和关照先生。这两个项目均在嵩山路上，之前分别为已经闭店的华润万家嵩山路店和大商千盛生活广场嵩山路店（以下简称大商嵩山路店）。

华润和大商两家百货巨头都不曾玩转的商业位置，新晋的两家运营者准备靠什么玩转呢？河南商报记者近日对两家运营方进行了采访。

【探访】

停业快两年，两家新型社区商业入驻

相较于万达、奥莱等购物中心开业前的沸沸扬扬，相对小型、精致的Shoppingmall则显得十分低调。

近日，住在郑州二七区的李女士发现，嵩山路上闭店近两年的华润万家和大商嵩山路店又有“新貌”了：两家店面外立面重新装修，工人们进进出出忙个不停，施工围挡上的宣传标语显示着将会有一番新景象。

河南商报记者在探访两家店面时看到，陇海路与嵩山路交叉口附近的原华润万家嵩山路店已经被新的泰得城取代，目前仍处于装修阶段，围挡尚未拆除。

据施工工人介绍，泰得城于去年8月开始装修，目前将进入收尾阶段。此次店面装修改变较大，尤其是内部施工力度方面，比如原来没有中庭，这次则打通中庭，并加入了扶梯等。

而淮河路与嵩山路交叉口附近的原大商嵩山路店也已经被新入驻的关照先生取代，目前该店面的外立面和内部都变化较大，围挡已经只剩小部分待拆除。据施工工人称计划在5月1日前完成基础装修。

【梳理】

先后闭店，前身曾为知名传统百货

附近的住户都知道，这两家店面所在位置是曾经风光一时的华润万家和大商超市，而经过近两年的闭店后，接盘侠终于浮出面纱。

其中，华润万家嵩山路店于2016年6月17日后正式闭门谢客，这家耕耘了约11年的店面在闭店时显得低调而措不及防。据悉，在华润万家之前，家世界超市首先入住，当时由于周边无大型超市，生意一度十分火爆。有消息称后期由于家世界集团资金链出现问题，拖欠货款，致使其全国的超市业务陷入困境。后来，家世界的超市被华润收购，并更名为华润万家超市。

而华润入驻后，店面经营却一直不温不火。据媒体报道，有业内人士认为，由于华润接手不久后，店面临近的耿河村、路寨等拆迁改造，加上陇海路高架修建，华润万家几度调整战略，但最终没有挽回败局，只得弃子，关闭店面。也有人分析称是房租过高、亏损严重等原因，但未得到证实。对此，华润万家人士仅称关店系“公司经营战略调整”。

相较于华润万家嵩山路店，大商嵩山路店则关闭的时间晚了约四个月时间。据被媒体报道，在2016年4月前后，大商嵩山路店被物业通知称因拖欠租金及相关费用超过3个月，物业方宣布解除双方的租赁合同，要求大商停止使用和归还该物业并商谈善后事宜，否则将不再提供水电服务。据联商网报道，在2016年10月份前后，大商嵩山路店关门撤店.

【调整】

将陆续开业，两项目均着眼社区新业态

而今，泰得城计划于6月1日前后开业，该项目隶属于郑州泰得商业管理有限公司，其母公司为深圳中影泰得影业股份有限公司（以下简称“中影泰得”），是一家高端智慧影院连锁品牌。

据郑州泰得商业管理有限公司企划经理解平哲介绍，泰得城项目是中影泰得首次试水商业的项目，投资已超1.5亿元，计划打造新型的社区型商业。按照规划，将一楼打造为精品零售和超市，二楼为儿童教育娱乐业态，三楼为影院+餐饮。目前已确定进驻小米之家、苹果体验店、仟吉、阿迪/耐克等品牌，在餐饮上将进驻合嘉乐茶餐厅、沸腾三国火锅等。

与其相邻不远的关照先生，由河南兰德商业管理有限公司开发，则打出了“社区商业新物种”的口号，据悉，该项目与之前的大商嵩山路店变化较大，比如更加注重场景体验感，一楼，引入精品时尚、品牌餐饮、化妆品等，二楼将打造老上海主题街区，有餐饮、超市等，三楼则有餐饮和儿童主题、创意市集，四楼则有花园餐厅、KTV和影院。另外，值得瞩目的是，该店还将引入农贸集市新物种“全日丹”，原计划在5月1日开业。

无疑，这两家社区新业态均抛弃了传统的百货超市布局，希望以“场景感”、“体验感”、“社区化”的新业态来吸引周边2.5公里范围内的社区居民。

【观察】

新型社区商业会是未来方向吗

新型的业态，是否能汇集居民们的心呢？

解平哲认为，郑州的地理版图扩张较快，而大型商业购物中心扩张步伐并不够快。

“人们的消费日渐理性，传统的百货购物在电商上就能实现，而现在更注重体验，比如融合餐厅、精品超市等对于市民们来说则有消费需求，而随着90后、00后消费习惯的改变，传统商超已经进入需要升级换代的阶段，新型的社区行商业体则在此时应运而生。”他说。

据他介绍，在2018年，郑州将有20多家新型社区商业开业，他认为，这种新的、注重体验的社区商业，将占据小型便利店和大型购物中心之间的消费空缺，并替代传统的百货商超。

河南兰德商业管理有限公司企划负责人赵留阳也提到新型社区商业将是未来发展趋势，另外，关照先生由于使用自身的物业，在扶持商户和后期运营上都无后顾之忧。他还透露，公司将会以该店为模板，计划进行复制。

新型社区商业出现，传统百货商超能否也在转型中散发“第二春”呢？

有业内人士认为，传统百货商超目前在竞争中压力重重，其中，传统商超大多是租赁物业形式，而“二房东”这一身份，让其在转型中受到“租赁”规则限制，手脚被捆绑，难以在现有的规划中做出大的调整。比如曾经带给不少老郑州青春记忆的百盛东太康路店，就因“二房东”问题而备受煎熬，最终撤离郑州。

百货行业目前显现回暖潮，传统百货在转型中有哪些困境？

商务部最近发布的《2017~2018年中国百货零售业发展报告》也提到，百货行业回暖期存在不少痛点，比如成本上升加大转型压力、转型有待系统变革、全渠道建设成效不明显以及转变经营模式困难重重等问题。而经营模式问题一直是行业持续关注的热点，百货业自营转型依然进展缓慢，面临重重困难。

（河南商报编辑 吕瑞天 张雅露）