专户信托产品(专户投资理财信托公司)

最近，融创偷换与中融信托共管的保险柜锁芯一事，引起了大家的热烈讨论。

有不少人拿这件事和小说、影视剧的商战题材进行对比，认为小说影视剧里的商战是运筹帷幄、充斥着暗流涌动和步步惊心，稍有不慎便会机关算尽满盘皆输······可现实却让人大跌眼镜——高级的商战，往往只需要抢公章、换锁芯等最朴素的手段。

但若是究其本质，这其实并不属于商战，充其量是双方博弈之后的无奈之举。

先简单梳理下信托公司和房地产公司之间的关系：可以将信托公司理解为介于高净值投资者和房地产公司之间的中介，投资者将自己的资产用于购买信托计划（往往一百万或以上才能起购），再由信托公司将这笔钱投给房地产公司。待到房产公司回款后，信托公司将这笔钱连本带息归还给投资者，自己则赚取管理这笔资金过程中所产生的差价。

再来说说这件事的来龙去脉。今年9月，中融信托公司发现自家公司和房地产公司融创共同保管的保险柜锁芯被换，而这个无法打开的保险柜中，装有塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品。

这还没完，塔子湖置业预售资金监管账户中11.4亿元资金被划走。其中1343万元被划转至武汉融创基业控股集团有限公司（融创房地产的全资控股子公司）账户；剩余的11.2亿元，划转至武汉市江岸区人民政府塔子湖街道办事处设立的塔子湖项目专户。

融创转移钱款，一部分转到自家子公司的账户，另一部分转移到了政府的专用账户。同时称相关资金账户管理是在有关部门的监管下进行，划转的资金也要用于保证融创武汉1890和融创公园大观两项目的交付，不存在融创私自挪用于他途的情况。

那么问题来了。如果将这批预售房子得来的钱优先用于保交楼，中融信托怎么办？要知道，人家拿的也是高净值投资者的钱，动辄几百上千万，是要按期兑付返还的。

随后，中融信托选择报警，向融创提出了严正交涉。同时将塔子湖置业剩余的10%股权和公园大观项目剩余的未售在建工程查封。不过，依然有投资者对于这种亡羊补牢的行为表示很受伤。

这个名为《中融-丰腾83号》的集合资金信托产品成立于2021年3月，规模为36.545亿元，包括B类份额25亿元和A类份额11.545亿。原定B类投资退出日为2022年4月23日，A类退出投资日为2023年3月31日。

但从目前情况来看，这笔信托已经违约。

为了安抚大家，中融信托表示，“目前资金在政府监管账户，已经多次向江岸区相关政府部门反映情况，协商解决公园大观项目交付及信托计划投资人利益实现的方案。并承诺会在政府的统筹协调下，最大程度保障委托人权益。”

中融信托披露的年报数据显示，仅仅在2017-2020年三年间，房地产资产规模占总资产比例就从6.61%上涨到18%。随后迅速下滑，到了2021年已调整至14.02%。对此，公司表示：坚持房住不炒的定位，将持续调整并优化业务结构。

果真是有苦说不出。但对于信托投资者来说，眼下除了等待，似乎也没有其它更好的办法。

（作者丨市界 周周 编辑丨朗明）

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