公募REITs走出独立行情今年以来涨幅最高达10%_期货基金_转赚网

公募REITs走出独立行情今年以来涨幅最高达10%

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[中国基金网16日讯]面对市场持续调整,基础设施REITs却展现出良好的稳健特征。业内人士分析认为,存量公募REITs的底层项目相当优质,展现出较好的经营韧性,给相关基金的市场表现提供了有力支撑。Wind数据显示,截至5月12日,今年以来超过半数的公募REITs逆势上涨。其中,博时蛇口产园REIT上涨10.64%,中航首钢绿能REIT、东吴苏园产业REIT、富国首创水务REIT的涨幅都超过了3%,建信中关村REIT、红土盐田港REIT也有不错的表现。下跌的品种中,除了华夏越秀高速REIT下跌7.44%,中金普洛斯REIT、华安张江光大REIT等4只公募REITs跌幅不到3%。二级市场表现不错,得益于公募REITs经营情况良好。有9单公募REITs一季度净利润为正。以博时蛇口产园REIT为例,基础设施项目公司整体运营情况较为稳定,平均出租率87.16%,一季度末出租率为84.46%,净利润达到1094.3万元,实现收入3339.68万元,预算完成率92%。博时基金表示,整体来看,博时蛇口产园REIT的出租率较去年四季度末有所下降,但波动在可控范围内。目前,园区疫情已得到控制,正在加速推进储备客户签约并增加客户储备。从项目经营情况看,公募REITs一季度出现较大的分化。根据中金公司测算,高速公路项目车流量有明显下滑,收入平均环比下降6.4%;产业园项目收入平均环比增长2.2%,但部分项目出现客户续租不及预期和提前退租情况;物流仓储项目收入平均环比微降0.6%,但出租率稳健,总体经营韧性较好;环保类项目收入变动受到检修安排和季节性因素的扰动。中金公司表示,整体来看,11只公募REITs一季度可供分派金额占管理人全年预测值的23%,高速类项目达到21%,环保类项目达到22%,产业园类项目达到25%,而仓储物流类项目较高,达到27%。在业内人士看来,公募REITs的风险收益特征介于债券型基金和股票型基金之间,收益主要来自二级市场的资本利得及现金分红。在市场调整期,相比于大幅波动的权益类基金,能高比例稳定分红的公募REITs更符合稳健投资的需求。3

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