李嘉诚对武汉的投资(李嘉诚在武汉的投资项目)

文|担扑

武汉最近成为了全国的焦点。不过许多人不知道华人首富李嘉诚在武汉也有不少投资。武汉人应该对都会轩这个项目不陌生。这个项目是武汉顶级的小区，而这个项目就是李嘉诚旗下的公司和记黄埔开发的。如今和记黄埔已经改名为长江和记实业了。

都会轩这个项目足足让李嘉诚赚到了几十亿元，是李嘉诚内地又一经典投资案例。都会轩是3栋30多层的高层住宅组成的项目。这个项目的绿化率达到了20多%，是典型的豪宅项目，面积从90到400平方米不等。

都会轩位于武汉最核心的位置，江汉路跟京汉大道的交界处，而且还是一个双地铁的项目。都会轩的底层是M+商业中心，然后上面才是住宅楼。从商业中心可以直通到地铁站，而且还是一个双地铁的项目。这个项目在武汉确实算是非常成功的豪宅项目，不管是项目的规划，还是地理位置，都是非常顶级。

当然这个项目也成为了一个非常赚钱的项目，最关键的就是这块地皮是李嘉诚在2005年初入武汉的时候就买的。当时李嘉诚总计买了两块地皮，一块就是都会轩这块地皮总价值是4亿。

另外一块地皮是世纪江尚的地皮，总计高达14亿。都会轩跟世纪江尚一个位于江汉路步行街的头，一个位于尾，都是位置非常好的项目。

都会轩总面积达到了8.2万平方米，下面的商场还有11万的平方米的面积。从面积来计算，都会轩总计至少可以赚到几十亿元。关键的是这座11万平方米的M+现在价值也只是几十亿元。

都会轩8.2万面积，当时开售的时候，价格高达3万一平方米，按照这个计算，可以回收几十亿的资金。许多人都知道房地产最大的成本其实是地皮，不过由于李嘉诚拿地早，所以地皮的成本就少了。所以李嘉诚这个项目可以获得非常高的利润。

另外汉江路是武汉最核心的商圈，这里有非常多的商业中心，李嘉诚的好朋友郑裕彤的新世界百货也是位于这里。都会轩的M+商场每年也可以坐收不少的租金。如今M+至少也价值几十亿元。只能说李嘉诚这种慢开发的策略，还是太强大了。

其实内地的开发商也不是不懂这一招，只是他们的资金都非常紧，无法像李嘉诚这样，敢这么做。如果内地开发商这么做，算上银行利息就没多少利润了。不过李嘉诚大部分的资金都是自己的，所以他能够这样做。

现在李嘉诚的长江实业负债率低于5%，而且手上的现金高达上千亿。李嘉诚不愧是真正的现金之王。许多房地产公司搞几十个项目的利润，李嘉诚一个项目就可以达到了。不过李嘉诚这种慢开发的策略，也让他受到了不小的争议。

其实这是香港开发商一贯的策略，内地开发商都注重资金效率，香港开发商则注重经济效益。这不过是一种经营策略而已，只要是符合规定就可以了。

话说回来，武汉的事情已经发生了一段时间了，内地的房地产商纷纷捐款捐物，许家印捐了2亿，杨国强捐了1亿，孙宏斌也捐了1.1亿，连吴亚军也捐了3500万。不过至今还没看到李嘉诚的行动。

当然李嘉诚捐与不捐是他个人的事情，能够捐是好事，但是不捐我们也不能逼着人家。就像小米一样，虽然只捐了30万的物资，但那也是一片心意。或许李嘉诚目前也正在准备，过几天就有动作也说不定。

当年大地震的时候，李嘉诚捐款1亿，是当年捐款最多的企业家。这些年来，李嘉诚陆陆续续在内地的捐款至少百亿级别，同时代的企业家也没比他更多了。这还不算上李嘉诚捐给汕头大学的80多亿。

其实现在最关键的问题，还不是钱，而是物资的问题。李嘉诚在全球几十个国家都有生意，旗下公司遍布全球，而且掌握了非常多家地区的港口，如果李嘉诚可以利用自己的影响力跟关系，从世界各地组织物资驰援武汉，这可能比捐款更有意义。

李嘉诚曾花4亿在武汉买地，10年后卖出赚百亿，却至今还没捐钱，希望有更多的企业家一起参与进来，一起帮助武汉渡过难关。其实现在这个事情，任何一个人都无法独善其身，帮别人其实也是在帮自己。

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