公积金贷款余额可以首付买房吗？

公积金贷款买房余额不能作为首付。公积金的使用原则是先消费后提取，且公积金只能在购房行为发生后提取，且购房合同签订时需要支付首付款，因此公积金账户余额不能直接用于支付购房首付款。。贷款人申请贷款买房后，可凭购房合同和贷款合同办理提取公积金手续。

公积金贷款首付要求

1。购买建筑面积90平方米(含)以上的住房，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款的70%(以较低者为准)；

2。购买建筑面积90平方米及以下住房，且住房性质为经济适用住房及其他政策性住房的，贷款额度不得高于住房评估价值或实际购房价格的90%(以较低者为准)；非政策性住房贷款额，不得高于该房屋评估价值的80%或实际购买价格(以较低者为准)；

3。首付=购房总价-贷款金额。

公积金贷款手续

1。准备以下材料：

(1)申请人的存款证明'；s和配偶'；住房公积金；

(2)申请人及配偶的身份证明(指居民身份证、常住户口簿等有效居住证件)及婚姻状况证明；

(3)稳定的家庭收入证明及其他债权证明'；对还款能力有影响的债权债务；

(4)购房合同、协议等有效文件；

(5)抵押物、质押物清单、权属证明、有权处分人同意抵押、质押的证明、有关部门出具的抵押物估价证明；

(6)公积金中心要求第三方担保人提供担保并支付担保费。借款人、贷款人和第三方保证人应共同签署三方合同。

(7)公积金中心要求的其他资料。

2。准备完整的贷款材料，及时向银行申请受理和审核，并及时提交给公积金中心。

3。公积金中心负责审批贷款，并将审批结果及时通知银行。

4。银行根据公积金中心审批结果通知申请人办理贷款手续，借款人夫妇与银行签订借款合同及相关合同或协议。并将借款合同等材料送公积金中心审核。公积金中心审批后拨付委托贷款资金，受委托银行根据贷款合同按时足额发放贷款。

5。以住房抵押担保。借款人应到房屋所在地的房产管理部门办理抵押登记手续。如抵押合同或协议由夫妻双方共同签署并以有价证券质押的，借款人应将有价证券交由管理部或联合中心保管。二

相关内容