营改增前融资租赁(营改增前融资租赁开票)

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购入营改增前建好的办公楼，对外出租可否按简易征收5%缴纳增值税

我公司2020年8月购入营改增之前建好的办公楼，收到对方开具的销售不动产专票税率为5%，现我公司对外出租，可否按简易征收5%缴纳增值税？

根据《国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第三条规定： 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。……

(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

因此，如果是营改增之前购入的办公楼（2016年4月30日前取得的不动产），就可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

虽说你公司购买的是其他单位营改增之前建好的办公楼，收到对方开具的销售不动产专票税率为5%，但是作为你公司是在营改增以后取得的不动产，现在对外出租，不能按简易征收5%缴纳增值税。而应适用一般计税方法计税。

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