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日前，港交所上市聆讯申请名单中出现了一家名为“星盛商业管理股份有限公司”（下称“星盛商管”）的公司，这意味着，新三板摘牌公司星河商置将赴港上市的传闻被证实。星河商置是星河控股集团的子公司，主要经营商业地产、酒店旅游、影院投资管理等业务，曾于2016年12月在新三板挂牌。

这是星河控股集团对接资本市场的第一步。在其旗下，还有一家新三板挂牌公司智善生活，均由有“深圳地产界的另类地产人物”之称的黄楚龙掌控。作为星河控股集团有限公司创始人、董事长，现年60岁的黄楚龙在2019胡润百富榜上，以身家300亿排名第100位。

星河商置退场星盛商业上场

黄楚龙向来被称为“潮汕商人”，为广东省潮汕地区普宁市东埔村人。深圳一位看楼人士称，在龙岗区一个星河的大型楼盘看房时，小区里面就有一个房间，供着可祭拜的神位，潮汕色彩浓厚。

据悉在深圳地产圈里，黄楚龙有点另类，有与众不同的豪气，公司不负债经营也不上市。公开资料显示，2019年10月，《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》发布，黄楚龙以240亿财富位列第19位；2019年11月，《2019福布斯中国400富豪榜》发布，黄楚龙以391.7亿元财富值位列第55位。

而新三板挂牌公司智善生活的半年报中，对这位实际控制人的介绍是这样的：黄楚龙，1959 年出生，加拿大国籍。1976年10月至1979年7月，任广东省普宁流沙镇政府职员。1979年8月至1989年8月，任深圳市福田区沙尾村委会职员。1989年8月至1994年4月，任深圳市怡和企业公司总经理。1994 年至今，任深圳市星河房地产开发有限公司董事长。2011年10月至今任星河控股集团有限公司董事长。

2016年，由黄楚龙一手创办的星河集团正式更名为星河控股集团，旗下现有地产、金融、置业、产业四大集团，成为国内大型综合性投资集团，已布局全国23城，资产超千亿，拥有员工超6000人。

而1月17日晚出现在港交所上市聆讯申请名单中的星盛商业，是星河控股设立的全新上市平台，经过一系列组织重建，它目前已间接全资持有星河商置100%股权。

星河商置曾于2016年12月2日在新三板挂牌，由于新三板流动性较差、融资环境不乐观，其随后于2019年8月23日起摘牌。据其2018年财报披露，公司实际控制人为黄楚龙，间接持有公司 3000万股股份，控制公司股权比例达到85%，处于绝对控股地位。

而据星盛商业的招股书介绍，自成立以来，星河商置为星盛商业的主要运营附属公司，并一直主要从事提供商业运营服务，并主要集中于大湾区及其他地区提供委托管理服务及品牌及管理输出服务。

星河商置摘牌以后，业界一直有传其在做转板的准备工作，将转战港交所，但公司方面对外一直未有确切的消息透露。时隔半年，随着星盛商业浮出水面，这意味着星河商置赴港上市之路已经铺好，这一传闻终于得到证实。如果星盛商业港股上市成功，这将成为黄楚龙的首个正式上市公司。

COCO Park加快异地复制

据招股书介绍，星盛商业是大湾区领先的商业运营服务供货商，并在全国其他区域管理多个项目。

截至2019年9月30日，星盛商业已将地域覆盖范围扩展至中国16个城市，管理合共38个购物中心及商业综合体，其中21个位于大湾区（15个位于深圳）、6个位于长三角地区、4个位于华中地区及7个位于其他地区。截至2019年9月30日，星盛商业订立合约以向38个商用物业项目提供服务，覆盖中国16个城市，总合约面积约2,87万平方米，当中57.1%由独立第三方物业发展商开发。

招股书同时披露，星盛商业的品牌系统包括城市型购物中心COCO Park、区域型购物中心COCO City及iCO、社区型购物中心COCO Garden以及高档家居布置购物中心“第三空间”。在过去十五年多的运营中，深圳福田星河COCO Park成为其主要代表项目。

COCO Park是星河旗下首个商业地产品牌，第一个项目开业于2006年，位于深圳福田，被称为“国内首个情景式公园版休闲购物中心”，至今仍是深圳人心中的一道商业标杆，也是黄楚龙从住宅开发涉足到商业地产的开端。

近年来，星河商置一直以轻资产模式加快商业地产的异地复制，其中星河COCO Park成为对外扩张的重要商业品牌。2019年7月14日，处于新三板摘牌前夕的星河商置与博能控股集团签署战略合作协议，据此，南昌商联中心项目购物中心部分将引入星河COCO Park作为商业主体。此前，星河曾推动区域型购物中心COCO City 落地汕尾、普宁、鄂尔多斯等城市，此次落子南昌，则是COCO Park首次进行品牌输出，也是这个品牌第一次走出深圳进行外地扩张。

在商业地产之外，星河商置还负责5家酒店板块的运营管理，包括深圳星河丽思卡尔顿酒店、常州星河万丽酒店、深圳星河吉酒店、巽寮湾星河星温泉度假酒店、深圳星河东山珍珠岛酒店，管理客房数超1800间。

业绩层面上，2017年、2018年及2019年前9月，星盛商业持续经营业务的收入分别为2.78亿元、3.29亿元及2.89亿元，期内利润分别为4794万元、7779万元及8371万元。

如果星盛商业成功上市，星河控股集团将迈出对接资本市场的第一步。

此外，在黄楚龙的旗下，还有一家新三板挂牌公司智善生活，主营物业管理服务、地产开发前期配合物业及其他服务。2019年上半年，智善生活实现营业总收入1.88亿元，净利润为1323.53万元。

据智善生活的2019年半年报，公司股权结构为星河置业集团有限公司持股95%，黄楚龙持股比例为5%。由于黄楚龙间接持有星河置业集团有限公司100%股权，所以公司实际控制人为黄楚龙，间接控制公司1425万股股份，直接持有公司75万股股份，合计控制公司股权比例为100%，处于绝对控股地位。

来源： 新三板论坛

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