泰禾集团“至暗时刻”：副总经理张晋元辞职 频卖资产偿债

多事之秋，传言终成真！

2019年4月30日，泰禾集团（000732.SZ）发布公告称，董事会于2019年4月29日收到公司副总经理张晋元的书面辞职报告，张晋元先生因个人原因，申请辞去公司副总经理职务及其他在公司所任职务，辞职后将不在公司担任任何职务。张晋元先生的辞职报告自送达董事会之日起生效。截至本公告披露日，张晋元先生未持有公司股份。

公告称，张晋元2016年加入泰禾集团，担任公司副总经理职务，在任职期间恪尽职守，勤勉尽责，认真履行职责，凭借出色的管理能力，在公司的发展过程中发挥了重大作用。

据公开资料显示，张晋元毕业于斯坦福大学，曾就职于IBM中国、麦肯锡，2011年开始进入地产界。2011年1月，张晋元加盟万科任集团战略投资营销运营管理部总经理，2014年1月至2015年7月，任万科集团成都分公司董事长兼总经理。2015年7月，张晋元任华夏幸福基业有限公司副总裁。2016年9月，张晋元加盟泰禾，任公司副总经理职位。从万科、华夏幸福到泰禾，现今，据张晋元担任泰禾执行副总仅过去一年的时间。据悉，从泰禾离职后，张晋元将以创业身份加盟天润置地，任总裁一职。

张晋元此后要加入的天润置地，是北京一家本土房企，规模体量比较小。根据天润置地官网介绍，未来几年，这家公司已有计划做大做强，目标是2020年进入地产行业百强。

对于张晋元的辞职原因，公告显示为"张晋元先生因个人原因"。张晋元作为泰禾集团的主力干将之一，他的辞职是否会影响泰禾集团的发展？现在是否确定了接管张晋元工作的新人选？对此，《商学院》记者联系泰禾集团方面，对方回复称, 公司治理结构完善，个别高管的流动不会影响公司的正常运营。张晋元的工作暂由公司其他同事接管，后续会公告接管张晋元工作的人选。

据《商学院》记者查阅资料发现，自2019年1月以来，泰禾集团前后离职的高管分别有：原泰禾集团总裁助理兼品牌总经理伍小峰、集团副总裁郑钟、朱进康、财务总监李斌以及近日失联副总裁余智晟，泰禾集团副总经理张晋元。

2019年前4个月，对于泰禾集团而言可谓"多事之秋"，除人员变动之外，降低负债、回笼资金是泰禾集团的重中之重。

尽管泰禾集团年报数据不错，集团2018年实现营业总收入309.85亿元，比上年同期增长27.35%；实现归属于上市公司股东的净利润为25.55亿元，比上年同期增长20.25%。

但是经历了2017年的大规模并购之后，泰禾面临着资金和高负债双重压力。而一贯高周转、高杠杆的作风导致泰禾集团偿债压力日益凸显。

泰禾集团2018年的年报数据显示，2018年泰禾的借款为1375.07亿元，平均融资成本为8.52%，较2017年8.1%的融资成本略有上升，借款最主要来源为非银行借款。

泰禾集团对资金的需求日益凸显。自2019年3月22日至今，泰禾已经向世茂地产卖出了4个项目，累计回笼资金约37.44亿元。

易居研究院智库中心总监严跃进认为，泰禾集团股权转让说明其资金方面是有压力的，往往遇到负债数据过高或有债务兑付的压力的情况，企业会通过抛售项目来缓解资金压力。

截至2019年3月末，泰禾集团总资产2472.78亿元，总负债为2090.77亿元，净资产为 382.01亿元。泰禾集团资产负债率为84.55%，较2017年底下降了3.28个百分点；净负债率为279.19%，较2017年底下降196个百分点。两项指标虽有改善，但相比同业，泰禾集团的负债率水平仍然处于高位。未来一年内，该公司将有461亿元短债需要偿还。

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