上海拍卖房(上海拍卖房需要购房资格吗)

很多人对于上海历史建筑的印象来自外滩建筑群或是造型独树一帜的武康大楼。实际上，在上海，和武康大楼有着类似造型的历史建筑还有不少。

11月1日，始建于1935年，与武康大楼有着类似造型的上海历史建筑德邻公寓将被以5.6亿元的价格拍卖。相对于7亿元的评估价，起拍价相当于打了“8折”。

地标历史建筑“8折”拍卖

德邻公寓位于上海市虹口区四川北路71号。评估报告显示，该大楼建筑面积约1.56万平方米，宗地面积4433平方米，房屋为钢混结构，总共6层。

土地产权信息显示，其土地使用类型为商业和办公。其中土地商业使用年限从2006年2月至2046年2月，办公使用年限从2006年2月至2056年2月。

该房产将于11月1日10时起在阿里司法拍卖平台公开拍卖。起拍价为5.6亿元，相当于评估价7.01亿元的80%。或许是由于金额巨大，截至发稿尚无人报名参与拍卖，但已有超过1.5万次“围观”。

（德邻公寓大楼全貌）

公开资料显示，德邻公寓始建于1935年，距今已有80多年历史。该建筑由五和洋行设计，怡昌泰营造厂建造。建筑原设计为五层，后期加建一层，平面布局呈不规则“日”字形。建成之初为首层商业、上部住宅的综合商住楼。

德邻公寓为第四批公示的上海市优秀建筑、历史保护建筑，为三类保护。拍卖公告显示，优秀历史建筑转让、出租的，受让人、承租人应当按照保护要求承担相应的保护义务。

本次拍卖的拍辅机构苏州农润资产方面对证券时报·e公司记者表示，大楼的看样日期已过，大楼目前为闲置状态，至于后面具体能经营什么、不能经营什么，需要与上海当地相关部门沟通。

评估报告也显示，大楼目前为空置状态，且处于法院轮候查封中。

德邻公寓之所以被拍卖，与其持有人涉及的一起借款合同纠纷案有关。

德邻公寓目前的所有人为上海摩硕投资有限公司。企查查信息显示，该公司曾因未按时履行法律义务而被法院强制执行，其股东上海摩誉实业有限公司也已被法院列为限制高消费企业。

现状：一楼为快递点

10月31日下午，记者来到四川北路71号德邻公寓。该大楼坐落于两条小路交汇处，距离上海七浦路服装批发市场仅有不到100米。

与周边现代建筑相比，德邻公寓别具一格。但与“网红”武康大楼相比，德邻公寓的人气要低得多。在互联网平台，鲜有对该楼栋的讨论。

德邻公寓大楼外墙处，挂有德邻公寓和优秀历史建筑两块铭牌，铭牌注明大楼建于1935年，1947年之后被作为信谊药厂用房。

目前，该楼底层出入口基本被围挡围住，仅有一家顺丰快递点尚在开门营业。透过锁闭的玻璃门可以看到大楼内部为空置状态，且能看到信谊药厂字样。

（德邻公寓内部）

根据历史信息，德邻公寓转至摩硕投资时，已是几度易主。且近几年，德邻公寓还曾因为“租客”违法施工而被破坏。目前的大楼已是修复后的状态。

上海市虹口区检察院此前披露的信息显示，德邻公寓原产权人为上海鸿锳物业发展有限公司。2015年6月，鸿锳公司将德邻公寓1-2层、3-6层分别租赁给两家上海企业。

此后，承租的两家公司在未经依法申报审批的情况下违法施工，对德邻公寓重点保护部位造成不同程度的破坏。2015年8月，上海虹口房管局出具《责令改正通知书》，要求立即停止违法行为，并开展修复整改工作。

但直到2017年7月，德邻公寓的产权人变更为上海摩硕投资有限公司后，产权人，承租人都未对受损房屋进行修复。

2018年8月，上海市虹口区人民检察院向虹口房管局制发检察建议，建议其依法履行行政监管职责，督促相关责任单位立即启动德邻公寓修复整改方案，恢复优秀历史建筑原状。

在多方努力下，德邻公寓修复工作终于走上正轨，直到2019年7月，德邻公寓修复才得以竣工。

古建筑频现拍卖平台

和德邻公寓一样，近年来，各地频频出现历史建筑被拍卖的案例，其中不乏名人故居。

今年4月，同样位于上海市虹口区“多伦路文化名人街”的一处文保建筑在京东司法拍卖平台公开拍卖。该房产总面积885平方米，竣工日期为1936年，土地用途为办公。

该房产起拍价7049万元，经过113轮竞价，最终以9289万元的价格成交，但仍较评估价低了近800万元。

2020年5月和2021年11月，位于上海市徐汇区淮海中路1285弄的上方花园小区连续拍出两套洋房。上方花园同样被列为“上海市优秀历史建筑”。

其中，2021年11月该小区内一套建筑面积360平米的房产以3797万元的价格起拍，经过719次竞价，最终以9932万元的价格成交。较评估价5423万元高出约4500万元。

最具有知名度的历史建筑拍卖，莫过于2021年9月，位于浙江杭州玉泉路1号的蔡元培女儿故居。该房产建筑面积约276平方米，房屋用途为住宅，其于2010年3月被列为杭州市历史建筑，起拍价达1.2亿元。

相比此前的历史建筑拍卖案例，起拍价高达5.6亿元的德邻公寓，是历史建筑拍卖中绝对的“大块头”。但相比此前抢手的住宅，德邻公寓商业办公楼宇的性质，可能给拍卖增加难度。

责编：张骞爻

校对：祝甜婷

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