中融-融信湘城集合资金信托计划(中融信托大厦项目)

今日苏州6号公告5块用地参与竞拍，其中除33号商服用地底价成交，其余均竞争激烈，其中32号地块还引发了首开、万科、金地、金辉、中悦、旭辉、景瑞、融信、禹州、正荣、碧桂园在内的11家知名房企参与报名！其中阳澄湖镇、胥口地块开拍后直接进入一次报价，郭巷、澄阳片区宅地双双竞价16秒即超中止价！

胥口宅地近百轮报价花落越秀地产，地价11742元/㎡，仅比片区地王低了151元/㎡。郭巷30号地被新希望竞得，成交楼面价17668元/㎡；东原再度入手相城宅地，落子阳澄湖镇，地价8866元/㎡；澄阳街道32号宅地意外遭抢，由中锐斩获囊中，地价14169元/㎡。另外，吴中经济技术开发区管理委员会底价拍下郭巷33号商服地。

具体详情如下：

【苏地2020-WG-29号】

吴中胥口29号宅地被越秀地产以总价24400.064万元斩获，楼面价11742元/㎡，溢价率14%。从一次报价记录来看，有近百轮出价，竞争激烈。该地块由13家房企报名，后面近百轮出价，现场一度十分激烈！

苏地2020-WG-29号地块位于吴中区胥口镇灵山路西侧、胥江花园南侧，东边是木渎古镇、北边距离灵岩山不远、南面工厂居多。地块出让面积14842.6㎡，起拍楼面价10300元/㎡。再看容积率只有1.4，未来将会是低密度住宅。

周边配套：胥欣农贸市场，商业有港龙乐汇城，生活所需均可满足。从交通上来说，地块距离明年6月开通运营的轨交5号线的直线距离最近约250米，未来出行也不用太担心。

今年，胥口已前后出让两幅宅地，热度都不低，大发和华地成功进驻，目前这两个项目规划都已披露，将有20栋住宅等待入市，未来竞争恐不小。相较来看，此次挂出的29号地起拍楼面价比最新成交的华地地块楼面价（10244元/㎡）还要高，也超过了大发地块（楼面价11647元/㎡）的地价，仅比板块最高地价旭辉11893元/㎡低了151㎡。

区域在售：公元萃庭和弘庭，总价约176万/套起，市场更偏向刚需。不过，后期随着建发、大发及华地项目的入市，市场或将逐步迈入改善行列。

出让要求：地块住宅全部成品化建设和交付使用，住宅装修成本不低于1000元/㎡；单套户型面积不得低于90㎡。住宅建筑全部采用装配式建筑，单体建筑预制装配率应不低于35%。

【苏地2020-WG-30号】

【诸葛土拍播报】吴中郭巷30号地块已成交，由苏州锦必橙商贸有限公司（新希望）竞得，成交价141348万元，楼面价17484.35元/㎡，溢价率9.28%。又一个百轮竞价！！超中止！共有27家知名房企报名！！

苏地2020-WG-30号地块位于吴中郭巷板块，北面靠着园区娄葑。地块就在麦德龙的南侧，周边有地铁3号线北港路站、东方大道、吴东快速路，交通便捷；医院有苏州大学附属第一医院，学校有吴中区郭巷香樟学校，配套较为完善。

地块出让面积40421.3㎡，起拍楼面价16000元/㎡，是此次挂牌中起拍价格最高的地块，最高楼面价达17801元/㎡。

区域在售：新房仅有湖西星辰，均价3.1万/㎡，周边二手房有万业湖墅金典、万科湖西玲珑，价格2.8-3.5万/㎡不等，与新房有一定倒挂。郭巷挂地频率不高，加上新房库存不多，关注度自然是不低。

地块要求：全部成品化建设和交付使用，住宅装修成本不低于1200元/㎡；单套户型面积不得低于90㎡；住宅建筑全部采用装配式建筑，单体建筑预制装配率应不低于35%。另外须配建社区用房和社区居家养老服务用房，与首期住宅同步交付，按照不低于1000元/㎡的标准进行前期装修。

【苏地2020-WG-33号】

【诸葛土拍播报】吴中郭巷33号商服地块成交，由苏州市吴中资产经营管理有限公司竞得，成交价12341万元，楼面价2318.08元/㎡。32号地块位于吴中开发区郭巷街道淞苇路北侧、六浦路西侧，26619㎡，是零售商业用地、商务金融用地、旅馆用地。

【苏地2020-WG-33号】

【诸葛土拍播报】阳澄湖31号地块已成交，由东原地产竞得，成交价51464.4461万元，楼面价8866.22元/㎡，溢价率13.67%。地块开拍前就已破中止，一次报价引发84轮争抢。

苏地2020-WG-31号地块位于相城区阳澄湖镇思贤路东、金宅路南，纯住宅，出让面积38697㎡，容积率1.5，起拍楼面价7800元/㎡。

31号地块位于阳澄湖街道，周边居住氛围浓厚，湘苑一区、二区，虹南新村，二手房挂牌量较少。地块周边有阳澄湖、盛泽湖、紫薇园，自然资源丰富。南面临近湘城幼儿园、湘城小学；商业主要以零售为主，区域内缺乏大型商业，整体配套还算齐全。

地块周边基本没有新房在售，最近的是和沁在售别墅，总价480万/套起；再往南有九龙仓蔚蓝花园在售毛坯高层，均价18800元/㎡。

地块要求：按每户0.4㎡以上标准配置社区居委会用房，最小建筑面积不低于400㎡；按照不低于小区地上建筑面积或总计容面积（取较大值）的7‰配建物业服务用房。

【苏地2020-WG-32号】

相城澄阳街道32号宅地被中锐以总价113839.8692万元竞得，楼面价14169元/㎡，溢价率13.35%。开拍后16秒破中止，一次报价70轮。地块位于相城区澄阳街道蠡塘河路北、澄云路西，出让面积为40173㎡，起拍楼面价12500元/㎡，容积率2.0，为纯住宅地块，后期或打造高层、小高层产品。地块周边装饰、电器等创新智能企业较多，苏大第二实验学校、开发区实验小学就在东南侧，商业配套欠缺。

南面一路之隔是雅居乐新乐府，毛坯房源均价23500元/㎡；附近在售新房还有中梁新力宽泰铂园、东原阅境，带装修房源价格22000元/㎡起。二手房方面，有红鼎湾花园、星湖花海，价格在2.2-2.4万/㎡。

地块特别条件

1.所有住宅户型面积不得小于100㎡；

2.预制装配式建筑面积比例100%。

地块周边情况

地块近相城中心城区，周边商业、教育、医疗配套较为完善；项目周边靠轨道交通2号线、中环北线，交通便利。

周边主力竞品

1.苏地2019-WG-30号地块：成交日期2019年9月，漕湖置地地块，住宅用地，容积率2.5，楼面价13000元/㎡；

2.苏地2019-WG-38号地块：成交日期2019年9月，漕湖置地地块，住宅用地，容积率2.5，楼面价13000元/㎡；

3.中梁新力宽泰铂园：高层，均价22000元/㎡，成交楼面价13530元/㎡。容积率2.2。

汇总如下：

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