信托的房地产项目(信托房地产项目出现风险如何处置)

进入5月，60多家信托公司陆续披露完年报。

自2021年下半年以来，受个别房企流动性风险影响，房地产行业出现快速降温。随着房地产行业债务风险暴露增多，房地产信托项目违约案例大幅增加，据华宝证券最新研报披露，2021年，房地产类信托涉及金额较多，违约风险项目涉及金额约917亿元，占1500亿全部违约金额的61.1％。

4月房地产信托违约规模创今年新高

据用益金融信托研究院统计，房地产领域是4月违约事件高发的领域，其次是工商企业领域。据公开资料不完全统计，截至4月30日，本月共发生信托产品违约事件16起，涉及金额136.32亿元，其中房地产违约规模占比97.32％，创今年新高。

3月份共发生信托产品违约事件16起，涉及金额47.79亿元。与3月份相比，4月份信托违约产品数量规模都有大幅增加。

1-4月房地产信托违约规模339.95亿元

据用益金融信托研究院披露，1-4月份，房地产信托产品共计27款产品违约，其次是工商企业，共计18款产品违约；房地产领域违约规模达339.95亿元，占4个月违约总金额的86.33％。

2021年61家公司房地产信托规模约为1.97万亿元

据61家信托公司披露的业绩报告不完全统计，61家信托公司2021年房地产信托规模约为1.97万亿元，相较于2020年61家的2.40万亿元同比下降约17.96％。整个信托行业中，除了未披露相关数据的7家信托公司外，有48家公司的房地产信托规模较去年同比下降。

中泰信托、英大信托及江苏信托房地产信托规模下降均达50％以上；

其中中泰信托2021年房地产规模同比下降93.04％；英大信托、江苏信托紧随其后，分别同比下降66.58％、65.54％；

2021年61家信托公司房地产压降规模幅度排名

随着房地产行业债务风险暴露增多，房地产信托性价比下滑，投资者投资需谨慎；

首先，可关注信托公司的资质和房地产信托业务能力。

其次，可关注行业的政策红线，房企的信用状况、负债率及杠杆水平。

另外，一些资质优秀的地方龙头房企和在特定领域如长租公寓、物流地产等方面表现突出的房产企业也值得考虑。

再者，熟悉交易结构，核实项目真实性，确认风控措施的有效性。

本文源自用益投资

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