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2018年二月房价正式公布

淄博区域限购5年西海岸是否跟进?

这个月西海岸房价还能如此坚挺吗?

有没有下降的趋势呢?

本期将给大家带来史上最全最专业的个小区房价大全!

更有十大片区房价解读及房价走势预测哦

开发区安子片区

西海岸2月房价重磅出炉附走势分析!

楼盘名称价格(元/㎡)环比上月
中冶爱彼岸19522↑3.94%
亚星蓝图20863↑1.32%
蓝图二期20935↑3.14%
怡海苑15316-
昆泉星港17640↑0.7%
海尔山海湾23575↑7.45%
恩马双城汇18681↑0.09%
海信花伴里20380-
海信阳光里 21961↓5.17%
海信悦华里18888↓0.1%
海信凤凰金岸22289↑4.52%
巧克力公寓11977↓3.46%
金泽儒家24971↑2.27%
千城凤梧金沙23157↑9.04%
致幸福16470↑1.77%
富源公馆25899↑3.15%
皇冠国际(华顶)18503↑0.45%
永联佳园18644↑0.69%
西海景苑 19970↑1.74%
尚品居18640↑4.31%
长江盛阁23333-
红状元小区26047-
颐海蓝湾24023↑0.83%
维多利亚湾13219↑2.08%
国信紫玉台18427-

2018年2月份安子片区均价:20294.67元/㎡

2018年2月份安子片区环比上涨1.7%

楼王:红状元小区

涨幅最大小区:海尔山海湾↑7.45%

跌幅最大小区:海信阳光里↓5.17%

区域房价分析:

继续上涨1.7%,已经连续第五个月上涨了!安子均价突破两万大关!

开发区金沙滩片区

楼盘名称价格(元/㎡)环比上月
海韵嘉园 20571↑2.38%
石雀小筑20833↑3%
南营小区17362↓5.8%
印象金沙滩 别墅39013-
印象金沙滩 高层16685↓0.33%
金沙滩一号24963↑2.27%
金星滨海花园23103↓6.07%
环海君和花园 19354-
康大观邸26023↑8.28%
天齐天域蓝湾 18835↓0.48%
恒大金沙滩17311↑3.18%
瑞源香汐海22730↑11%
罗浮观海17487↓0.54%

2018.2月份金沙滩片区均价:20717.72元/㎡

2018.2月份金沙滩区环比上涨0.4%

楼王:恒大金沙滩

涨幅最大小区:瑞源香汐海↑11%

跌幅最大小区:金星滨海花园↓6.07%

金沙滩这个月表现非常稳定,价格基本位置在2W左右,不得不说安子和金沙滩价格在逐渐逼近!

老黄岛片区

西海岸2月房价重磅出炉附走势分析!

楼盘名称价格(元/㎡)环比上月
盈泰嘉园11428↑0.99%
宏润花园10183↑0.08%
碧海蓝天花园8000↓2.32%
竹苞花园10697↑0.97%
崇明岛小区10955↑9.58%
海港花园11578↑8.1%
黑山小区9846↑26.03%
千业家园11148↑3.4%
前湾小区10126↑4.65%
电厂小区10598↑9.42%
刘公岛路小区10485↑4.87%
南山花苑9868↑0.02%
雨泉花园10483-
北海花园9256↓0.03%

2018.2月份老黄岛片区均价:10332.21元/㎡

2018.2月份开发区中心片区环比上涨5.38%

楼王:海港花园

涨幅最大小区:黑山小区↑26.03%

跌幅最大小区:碧海蓝天花园↓2.32%

区域房价分析:

老黄岛势头很猛,看来第二条隧道以及万科强势入驻辛安对于这一片区的影响很大!这个月均价突破万元大关,相对于邻居安子片区来说真的是性价比太高。

开发区中心片区

西海岸2月房价重磅出炉附走势分析!

楼盘名称价格(元/㎡)环比上月
凤凰园小区16048↑0.62%
华裕黄金海岸18189↑4.83%
海宸雅园17389↑7.84%
凤凰城21972↑3.56%
薛家岛示范区17401↑3.06%
怡和嘉园16000↑1.05%
九洲花园 18231↑8.21%
九洲佳园 18604-
八一小区17168↓3.97%
鲁泽花园17564↑17.04%
衡山舒苑20768↓4.47%
银河书香郡19524-
金岭尚座16133↑0.67%
黄海悦府15416-
长江花园20382↑12.63%
福赢天麓湖25982↓0.2%
福瀛锦绣前城21063↑2.88%
金瓶花园 14125↑3.43%
隆祺嘉园19186↑4.88%
唐岛湾A小区19460↑0.77%
唐岛湾F小区15607↓1.73%
唐岛湾B小区15794↑0.76%
天齐雅诚名筑15625↑4.5%
千禧龙花园22450↑2.13%
千禧银杏苑19305↑3.83%
仁和别墅27641-
弄海园20433↑0.31%
东方花园18052↓2.58%
中海景苑 15802↑23.32%
银领国际24344↑0.29%
中南海湾新城28294↑1.34%
观海苑28334↑1.2%
万利国际24615-
名嘉汇33330↑1.1%
华裕唐城 25362↓2.44%
天泰阳光海岸21875↑3.46%
庐山小区18019↑6.79%
东方银座17102↓1.78%
新官厅17157↑9.56%
伟业花园14777↑5.52%
香山花园21349-
锦都家园 19459↑4.57%
沅江小区11915-
碧海花园17525↑4.14%
海尔悦湖兰庭13539↑0.53%
绿岛印象22618↑1.33%
盛世华章27085↑9.05%
傲海星城25115↑11.3%
湛园海德公园26937↓0.16%

2018.2月份开发区中心片区均价:19889.78元/㎡

2018.2月份开发区中心片区环比上涨7.4%

楼王:名嘉汇

涨幅最大小区:中海景苑↑23.32%

跌幅最大小区:衡山舒苑↓4.47%

区域房价分析:

这个开发区中心区域很强势!开发区中心区价格高的楼盘数量在整个西海岸各大片区都是最多的。区域均价低于安子和金沙滩的主要原因是由部分商住盘拉低了均价,配套才是王道!

辛安片区

西海岸2月房价重磅出炉附走势分析!

楼盘名称价格(元/㎡)环比上月
秀兰禧悦山19962↑3.17%
澳柯玛人才公寓13205↑0.17%
齐长城花园13987↓0.02%
青橙时代17156↑10.38%
昆仑山庄16239↑2.63%
临港花园13138-
鑫隆家园17428↓2.37%
瑞源水岸10863↓3.21%
星河嘉园15917↑6.15%
薛家泊子社区13563↓9.27%

2018.2月份辛安片区均价:15079元/㎡

2018.2月份辛安片区环比上涨1.9%

楼王:秀兰禧悦山

涨幅最大小区:青橙时代↑10.38%

跌幅最大小区:薛家泊子社区↓9.27%

难以想象以南均价已经突破1.5W了,不过相对于四周都在1.8~2W的各大区域,辛安还是处于价值洼地。

石油大学片区

西海岸2月房价重磅出炉附走势分析!

楼盘名称价格(元/㎡)环比上月
盛世江山21195↑1.94%
唐岛ONE23197↓3.86%
江山瑞城22003↑2.31%
康大凤凰国际24012↑2.99%
康大风和日丽19838↑4.22%
风和日丽尚景19705↑0.05%
月亮湾24065↑6.08%
康大御金湾26395-
康大山语海28125↓0.06%
康大山语海别墅37894-
海上嘉年华23586↓0.06%
梦时代广场公寓13145↑0.19%
鲁商蓝岸国际22484↑7.47%
观海华庭16881↑4.51%
观海华庭二期17049↑4.1%
康大山语海28125↓0.06%
万科青岛小镇22826↑2.46%
峨眉花园 19413↓0.4%
江山丽城 19815↑0.62%
盛世江山20833↑3.51%
龙城御苑27956↓0.14%
积米崖A区15766↑3.51%
保利林雨镜26287↓1.17%

2018.2月份石油大学片区均价:22700元/㎡(去掉最高值山语海别墅低值梦时代加权平均)

2018.2月份石油大学环比上涨5.9%

楼王:康大御金湾

涨幅最大小区:鲁商蓝岸国际↑7.47%

跌幅最大小区:江唐岛ONE↓3.86%

区域房价分析:

这个月石油大学片区继续拔得头筹,综合均价位列西海岸新区各片区第一名,而且势头正猛。高教与生态结合非常好的石油大学片区,成熟大学区域对于房价的带动价值无疑已经充分证明!

灵山卫片区

西海岸2月房价重磅出炉附走势分析!

西海岸2月房价重磅出炉附走势分析!

楼盘名称价格(元/㎡)环比上月
云龙港湾17686↓0.37%
隆海东方华庭20974↑3.58%
昆泉天籁村17297↑9.17%
建邦听海别墅31519↑3.75%
建邦听海高层16913-
科达天意华苑16933↑1.02%
汇祥花园 15975↑7.96%
瑞海花园16729↑1.5%
福麟海景丽园18478↑9.53%
康大鑫都汇府18790↑6.92%
世茂诺沙湾别墅29166-
世茂诺沙湾洋房19417-
诺沙湾5期洋房18000-24000
东方影都公寓14028-
万达星光岛15703↑1.42%
大溪谷高层13360↑1.6%
龙湖紫宸预估16500
珠山文苑11373↑7.5%

2018.2月份灵山卫片区均价:17960.64元/㎡

2018.2月份灵山卫片区环比上涨5.7%

楼王:诺沙湾

涨幅最大小区:海景丽苑↑9.53%

跌幅最大小区:云龙港湾↓0.37%

区域房价分析:

灵山卫上个月下跌之后,这个月开始出现全面反弹,区域5.7的涨幅着实不低,值得注意的是这个区域也是受制于限售政策影响最大的,可售二手房房源量已经岌岌可危!

两河片区

西海岸2月房价重磅出炉附走势分析!

楼盘名称价格(元/㎡)环比上月
凭海临风一期16007↑1.14%
隆和水岸公寓7812↑4.07%
保利海上罗兰别墅31765↑4.38%
保利海上罗兰高层18814↑4.05%
银盛泰浪琴海 17340-
馨海国际城别墅22000-
馨海国际城高层15859↑2.83%
帝邦帝城13306↑1.15%
隆和怡海国际9631↓3.58%
颐荣科贸广场12744↑1.12%
银盛泰星海城14457↑0.4%
滨海新村14808↑13.73%
水晶海岸14789↑1.41%
香槟海岸13311-
山海苑约12000-
帝邦卓郡10281↓25.81%

2018.2月份两河片区均价:14701

2018.2月份两河片区环比上涨4.8%

楼王:保利海上罗兰

涨幅最大小区:滨海新村↑13.73%

跌幅最大小区:帝邦卓郡↓25.81%

区域房价分析:

保利海上罗兰又开始上涨,直逼1.9W,个楼盘区域均价差距比较明显,不仅仅是沿海楼盘与内陆楼盘的差距更是住宅产权和商住产权的差别!

胶南北部片区

西海岸2月房价重磅出炉附走势分析!

楼盘名称价格(元/㎡)环比上月
我家阳光一号8631-
天一畔城美林居13895↑1.75%
天一畔城12279↑0.99%
波尔卡13000-14000-
黑卓原筑13000-14000-
银盛泰星河城洋房15302↑7.51%
天一锦城12205-
泰发槟城13152↑2.6%
光大银都12600↑0.77%
阳光四季花园12865↑9.16%
香榭丽景15448↑5.7%
榭香里10049↑2.79%
珠山名苑10599↑1.59%
胶南清华园 12637↑2.25%
鑫海锦园11392↓0.25%
兰悦公馆13000-
蓝岸郡景9210-
天一卢河水岸8333-
剑桥小镇11801↑3.87%

2018.2月份胶南北部片区均价:11984元/㎡

2018.2月份胶南北部片区环比上涨3.92%

楼王:波尔卡VS黑卓VS星河城

涨幅最大小区:星河城洋房↑7.51%

跌幅最大小区:鑫海锦园↓0.25%

区域房价分析:

这一区域地铁站口资源丰富程度是数一数二的,也是楼市成交量很大很活跃的区域,长期看好!黑卓和波尔卡谁是楼王?区域上升势头非常猛,很有可能是锦绣城精装修上升使区域均价有了更高的预期,即使是这个区间性价比也是十分高的。

胶南西部片区

西海岸2月房价重磅出炉附走势分析!

楼盘名称价格(元/㎡)环比上月
金河丽城10875↑3.8%
山水新城10356↑4.65%
盛大名筑12000-
书香泮城9698-
金珠花园 9304↑3.96%
琅琊台花园10112↑9.96%
环球世家11968↑9.73%
世纪花园11449↑14.48%
樱珠苑小区12222↑9.04%
金城小区9655↑8.81%
新华小区7300↑1.9%
现代嘉园9093↑4.17%
风河人家10331↑6.89%
星展华府 8666-
一品名筑10833↑1.66%
温馨家园11077↑1.26%
红旗小区8583↓1.18%
翰林学府12788↑10.87%
永安府10476↑17.34%
龙泽园10580↑11.36%
青岛新疆城8000-
风河家园 11264↑23.94%
黄海小区9032↑0.81%
光大梦之都11949↑0.26%
飞宇水郡康庭9444↓0.03%
珠海一区9957↑17.91%
珠海二区8730↓1.19%
同泰文香苑10371↑0.28%

2月份胶南西部片区均价:10527元/㎡(去掉最高值翰林学府低值新华小区加权平均)

2月份胶南西部片区环上涨2.67%

楼王:翰林学府

涨幅最大小区:永安府↑17.34%

跌幅最大小区:珠海二区↓1.19%

区域房价分析:

这个月绝对是老城区全面爆发的月份,目前东部价格已经水涨船高之下,老城区的价格挤压也越发明显。两位数以上增长楼盘是各大片区中最多的!今年随着西客站和青连铁路的完工,老城区的崛起仅仅只是开始。

古镇口片区

西海岸2月房价重磅出炉附走势分析!

楼盘名称价格(元/㎡)环比上月
天一赫廷精装12000-15000
悦海公馆别墅20000-
悦海公馆高层毛培13000-
悦海公馆精装高层预估15000-
东方时尚中心12000-16000-
珠山秀谷御墅19194↑0.09%
万德德盛苑9668↑1.15%
丽景苑9969↑4.32%
海滨花园10667↑3.09%

国家战略!古镇口长期投资角度还是十分不错的。

中央活力区

西海岸2月房价重磅出炉附走势分析!

西海岸2月房价重磅出炉附走势分析!

楼盘名称价格(元/㎡)环比上月
书香蔓城16969↑2.06%
康桥首府21847↑1.97%
九方文化家园14680↑10.93%
卓越西海岸16422↑2.42%
锦绣城南区14000-15000-
锦绣华府13000-14000-
世纪新村13011↓0.24%
慧海园15331↑0.9%
灵海花园12767↑5.14%
海怡嘉园 15338↑2.02%
海棠湾别墅21541↓1.33%
海棠湾一二期高层14000-15000-
海棠湾四期高层12000-15000-
红星天铂洋房12500-
中海熙岸 15000↑3.71%
阳光经典 16949↓1.89%
贝多芬公馆 18252↑6.11%
金地花园15545↑1.9%
奥海园 12487↑7.87%
泰华花园13966↑5.36%
海韵丽都18215↑3.71%
海韵新都18000-20000-
阳光名邸15000↑2.99%
珠海苑13072↓0.39%
九方海悦华庭15104↑2.12%
九方海悦园14516↑1.09%
东方至尊 14350↑4.63%
欧美世纪花园16178↑4.28%
康大新天地17043↑25.27%
康大联创9756↑2.66%
宏程家天下13135↑10.23%
帝邦帝海9406↓0.42%
清水庐10534↑2.31%
海景绿洲 10515↓2.52%
世纪家园9606-
世纪绿洲二期12000-
世纪绿洲三期14000-
五月蓝岸12219↑4.69%
海之韵一期15449↑0.77%
海之韵二期15001↑3.95%
海之韵三期15718↑4.34%
心怡苑13764↓1.67%
卡地亚16211↑1.18%
越秀君悦府高层13000-
越秀君悦府高层16000-17000-

2018.2月份中央活力区片区均价:14523

2018.2月份中央活力区环比上涨2.56%

楼王:康桥首府

涨幅最大小区:康大新天地↑25.27%

跌幅最大小区:海景绿洲↓2.52%

域房价分析:

随着中央活力区认可度越来越高,已经俨然没有洼地,各大楼盘价值回归!

西海岸2月房价重磅出炉附走势分析!

2018.2月楼市房价分析:

安子片区和金沙滩价格开始进入2W肉搏战阶段,石油大学片区继续拔得头筹,开发中心片区继续看好,老黄岛这个月因新隧道勘探之下关注度骤升,灵山卫和两河区域二手房源量逐渐萎缩,中央活力区北部价格由于锦绣城誉园精装开盘之后预期提升,二手房价格有着不小上涨。胶南老城区这个月全面爆发,中央活力区亮点颇多。古镇口价格洼地逐渐消失,紧追中央活力区。

西海岸2月房价重磅出炉附走势分析!

2018年2月


西海岸各大区域房价均价排名


区域排名均价环比上月涨幅
石油大学片区122700 上涨5.9%
金沙滩片区220717 上涨0.4%
安子片区320295 上涨1.7%
开发区中心片区419890 上涨7.4%
灵山卫片区517960 上涨5.7%
辛安片区615079 上涨1.9%
两河片区714701 上涨4.87%
中央活力区814523 上涨2.5%
古镇口片区913500 -
胶南北部片区1011984 上涨3.92%
胶南西部片区1110527 上涨2.67%
老黄岛片区1210332 上涨5.38%

距离第一限购还有一个月就满一年,西海岸二手房还在上涨,西海岸能否在上合峰会前加码限购?限购五年?

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标签: 海别墅 区域均价 金沙滩价格

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