南京海鲸有限公司(南京海鲸有限公司官网)

一.小区概况

海鲸公寓建成于0年，由南京海鲸房产开发有限公司开发建造，--代为管理。

小区至今已有2019年的时间，建成年代久远，整体较为破旧。

小区共建有住宅2栋，共计51套房。小区配有车位321个，车位充足，无停车压力。

小区绿化率仅15.0%，小区绿化率较低，居住体验较差。

二.房价走势

小区目前均价为35776元，高于商圈均价（31123元），高于行政区均价（35135元）。小区整体均价偏高，对购房者的资金实力要求较高。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。

三.主打户型

小区主打的户型是77平米的2居室。小两居室，满足一家人的基本需求，是刚需过渡的不二之选。

四.交通概况

小区距离最近的地铁站中华门仅427米，距离地铁站较近，步行十分钟内可抵达，公共交通便利。

五.教育配套

小区对口小学为秦淮实小，秦淮实小是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

小区对口中学为第二十七初级中学，第二十七初级中学是公立，属于市重点。教育质量名列前茅，师资队伍强大，教育水平较高。

六.生活配套

小区三公里内有雨花购物中心，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有晨光医院，南京晨光医院武定新村分院，国营第五二八厂职工医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：4.0分

价格优势：3分

教育质量：4分

交通配套：5分

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