二手房贷款银行放款慢算违约吗(二手房贷款银行放款给谁)

二手房公积金贷款过户意味着减轻了房东提前还贷的压力，也大大缩短了二手房交易期限，有利于提高二手房交易效率，缩短交易期限，短期来看，对二手房市场有一定的提振作用

“质押过户”业务是指交易房屋仍处于抵押状态，卖方无需提前偿还房贷就可以进行二手房交易的一种新型模式。 在这些不同的模式中，解决“三角债”最理想的模式是借新贷款、还旧贷款，实现无缝“推门”。 即买卖双方与各自贷款银行达成协议，约定买方贷款银行向买方发放新贷款，直接用新贷款偿还卖方旧贷款，在上述贷款抵押的同时、不动产登记部门应当在买卖双方和双方贷款银行的申请同时完成不动产转移登记、旧抵押权注销登记、新抵押权登记，并在各方主体的高度配合下，无缝完成整个二手房交易流程。

房地产过户的模式有哪些？ 在

的实践中，各个地方主要形成了三种“过户”的处理模式。

1、一种是新旧抵押权组合模型。 通过借新贷款、还旧贷款无缝对接，实现“推门”。 买卖双方及有关贷款方达成一致，约定新贷款发放、旧贷款偿还时机和方式等内容，房地产登记机构合并办理转移登记、新抵押权初次登记和旧抵押权注销登记。

2、2为新旧抵押权分割模式。 通过借新贷款、过户后还旧贷款，实现“过户”。 买卖双方及相关贷款方达成一致，约定新贷款发放、旧贷款偿还时机和方式等内容，房地产登记机构合并办理转移登记、新抵押权的初次登记等，卖方贷款结清后，及时办理旧抵押权的注销登记。

3、3为抵押权变更模式。 通过抵押权的变更实现“附户”。 买卖双方及相关贷款方达成协议，约定抵押权变更等内容、房地产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记及变更登记。

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