北京商业银行贷款流程(北京商业贷款 申请材料)

2023房地产市场恢复主导地方，小微企业经营贷开门红政策持续发力，从东兴金服统计跟进32家银行政策中，已经有3家银行对于抵押人年龄放宽到75岁以内，从成交量和换房看房量来说，部分观望的购房者已经开始行动起来。

根据统计数据显示：2023年1月北京二手房成交量为8308套，二手房签约量在逐步回升，在部分中介地产门店了解到：部分改善换房者迟迟不能买的主要原因：目前北京依然执行：认房认贷，购买二套住房需要首付60%-80%，换房首付资金不足，自己目前持有的房产也没卖掉。从而造成购房资金不足是主要原因之一。

部分客户如果想买二套换好房子，只能通过自筹资金或者使用企业流动资金，选择全款代购以后办理抵押贷款，一般只要客户有企业经营满半年以上，从拿到房产证到银行贷款发放，一般10天-20天就可以办理完毕。

我们按北京2023年1月公布5年期LPR4.3%来算的话，购买二套利率为4.3%+105BP=5.35%，如果选择全款买房之后办理经营贷，利率范围为：3.35%-3.9%左右，一般3年先息后本，这样不仅解决购房资金问题，同时还降低购房成本，还款压力。

以下是北京2月11日之前最新8家银行可以办理新房本经营贷款政策：

从目前8家银行了解情况来看，对于改善客群，只要购房资金来源能解释清楚，提供卖房材料和买房银行流水，一般对于这类经营贷款，银行是直接可以申请办理，只不过具体还需要根据借款人资质来选择合适的银行产品。

比如说：

产品一，虽然利息低，随借随还，但是需要企业在银行开设对公账户。

产品二，申请500万以内，办理速度会比较快，材料简单。

产品三：对于申请人资质要求比较严格，比如企业和个人有诉讼是无法办理。

此外在办理时间方面，如果购房者提前准备，申请额度在1000万以内，一般从申请到放款大概10天以内即可完成操作。年息在3.8%以内都可以搞定。

有人可能会问到抽贷问题？

对于这个问题，其实大家不用担心，只要您企业存在，还款良好，按银行要求做好贷前，贷中，贷后工作，原则上不会被抽贷，大家不用被谣言忽悠，错过了最佳购房时机。

2021年部分客户出现抽贷主要原因：

1、有的客户前面贷款完成，后面企业转让或者注销。

2、购房资金不合规，出现资金回流情况，贷后管理不完善

3、选择银行和产品有一定问题，部分银行对于贷后6个月新增房产是需要说明。

总之，从最近1年和最新北京楼市政策来看，未来北京优质楼盘项目会继续走强，可随着楼市调控的深入，为了换房，未来越来越多改善需求客户会加入到经营贷置换高息房贷潮，至于办理流程和准备工作，欢迎大家周末预约1对1咨询服务。

庄主您身边的资深房产金融专家

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