银行审核房贷征信流程(银行审核房贷征信流程需要多久)

资金不足的购房者，在买房时多是申请房贷，但有时购房者会因为不良信用记录被拒。到底造成不良信息记录的原因有什么？购房者申请房贷前应该怎么查询个人信用状况？

一、哪些行为会造成不良记录？

1.信用卡连续3次（或2年内累计6次）逾期还款。

2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

3.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

4.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

5.为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

6.欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

7.水、电、燃气费不按时交款。

8.个人信用卡出现非法套现的行为。

9.助学贷款拖欠不还款。

10.手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

11.被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

二、个人信用记录如何查询？

个人可以到个人所在的当地人民银行征信管理部门查询个人信用报告。需要你本人带上自身的有效身份证件的原件及复印件，其中复印件要留给查询机构备查。目前，个人信用报告查询是中国人民银行征信中心提供的一种服务，目前暂不收费。此外，你还可以登陆中国人民银行征信中心，根据网站步骤来查询个人信用报告。

三、哪些不良信用记录可以修改？

并不是所有的信用记录都会影响房贷。有些不良记录是可以修改的：

1.信息被人盗用、冒用导致的不良记录，客户应向公安机关报案，并且到银行填写否认办卡或是贷款的声明书。一旦确认贷款或是信用卡与客户本人无关，银行会立即修改客户征信记录。

2.因欠年费引起的不良记录，客户可以到相关银行开证明消除记录。大多银行对于这种“不良”持宽容态度。

3.客户因信用卡小金额欠款未还造成的不良记录，当持卡人还了最低还款额之后就视同正常还款，银行会消除不良记录。

4.一些特殊情况，比如战地记者、武警、医护人员等，因为突发的情况，延迟信用卡还款，而导致出现信用不良记录，客户可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。

四、买房贷款有信用不良记录怎么办？

众所周知，不良信用记录不是一辈子伴随用户。信用记录通常要保留五年，所以一旦产生了不良信用记录，首先应该尽量将已逾期的款项还上，并且避免出现新的逾期，一段时间之后，逾期还款记录自然会被屏蔽掉。

产生信用不良记录以后，首先是要避免出现新的负面记录，注意养成良好的消费习惯和还款习惯；其次是尽快重新建立个人的守信记录。商业银行在判断一个人的信用状况时，通常考察的是这个人最近的信贷交易情况。

如果信用卡逾期多次，购房者可以先还清余款，再保持的良好信用记录，再贷款买房就可以了。一般银行会记录消费者近五年的信用记录，如果良好不会影响贷款。

信息来源:羊城居住指南

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