信托帮助房企出表(信托 房地产)

昨天（10月27日），有媒体披露了中融信托针对投资者发布的《中融-丰腾83号集合资金信托计划第二次临时管理报告》。在报告里中融信托说，自2022年9月，中融信托与融创共管的公司（塔子湖置业）的保险柜锁芯被换，塔子湖置业的11.4亿资金被融创划走。

不过呢，融创这笔11亿的资金只有1343万元转进了自己的账户，剩下的11.2亿元转进了武汉江岸区政府塔子湖项目专款专用账户里。钱的大头被政府拿去了，显然这是为了保民生，保交楼。

▲武汉塔子湖置业开发的楼盘融创公园大观。

这个事情就很离谱！首先，中融信托此前还吹牛批说自己的风控“信托行业最强”，现在看来，不知道中融信托的脸疼吗？接着就是这笔信托计划已经逾期，延期兑付。无法按期兑付的信托计划，就说明这家信托公司的风控有问题了，更别提现在还被人换了共管保险柜的锁芯，拿走里面的证照去把钱转走了。

这个换保险柜锁芯事件，在明哥看来，更像是为了给买了中融-丰腾83号信托的投资人一个交代，找的一个借口。试想一下，双方共管的项目公司的保险柜，难道中融信托就不派人到现场监管的吗？难道中融信托就只派一个人在现场监管吗？

▲钱被划走，中融信托随便找了一个借口。

即使你派到项目公司的人就一个人，又是纯纯的“铁憨憨”，那9月份的时候，共管账户里的钱被转走了，中融没做太多强制措施，连给融创集团发公函的动作都没有，只是查封房子+报警的常规操作。

这个行为，不太合乎正常金融机构遭遇风险时的反应。基于此，明哥合理推测，这应该是中融信托、融创在政府的压力面前演的一出双簧，目的是为了保交楼，投资人的利益在保交楼面前就往后排了。

打崩了金融机构对房地产的信心

这次的保险柜被换锁芯的事情，通常会发生在公司股东之间出现矛盾纠纷的时候。出现金融机构身上的也有，但不多。金融机构出现这种情况，主要以公司内部有内鬼，里应外合所致，一般发生后，金融机构内部都会低调处理。

此次事件，给信托行业带来了非常恶劣的影响。信托的钱，本质上是投资人的钱，信托靠的是“信”字立足于市场。这下好了。信托的“信”字不要了。信托计划延期兑付，投资人的本金拿不回来，心态就已经很不爽了。

现在又来这一出，共管账户里投资人的钱被轻易的划走。那信托的资金安全如何保障？

而这还不是最坏的情况。最坏的情况是，融创在中融信托这里撕开了一口子，可以这么操作，那么就意味着，全国各地信托投资的房地产项目，也可以这么操作。

恒大、蓝光、阳光城、世茂、龙光这些信托大户们可都在盯着这个操作呢。如果融创这么玩没问题，那大家就全部复制粘贴就行了。

金融机构与保交楼的矛盾加深

其实，像此次这样划出的钱大部分转进了政府的专项账户，金融机构内部人就不可能有这个动机去“里应外合”。更像是在配合政府和开发商，“睁一只眼，闭一只眼”。

大会以后，保民生、保交楼是第一要务，优先让业主拿到房子是第一要务。而保交楼需要资金，因此，只能牺牲金融机构、投资人的利益了。

金融机构和投资人的钱先拿来保交楼，等房子建好，再用销售回款来偿还金融机构，金融机构不知不觉就从优先级变成了劣后级。

问题是这项目能正常销售回款吗？我们再以武汉融创公园大观为例，根据中融信托的披露，自2022年二季度以来，融创公园大观项目住宅销售断崖式下降，购房人投诉激增，信托还款受到影响。而根据目前的公开数据，融创公园大观项目，已经销售了2788套住宅，还剩1394套住宅未售。

这未售的1300来套住宅能够覆盖掉中融信托投资的本金吗？这个不确定。但是未来，项目肯定必须降价才能卖得动。降价就意味着亏损，这个亏损是融创和中融信托来承担。

如果只有一个融创公园大观项目是这样，对于信托公司来说倒也问题不大，但是如果全国所有的地产项目都这么操作，那对于信托公司来说，就很大单了。

投资房地产项目越多的信托公司，死掉的概率就越大。除了中融信托外，像五矿、光大、中诚、民生等信托公司，心里估计也是慌得一批。

不过，从保民生角度来看，明哥当然支持政府这么做。金融机构以前赚得太多了，现在放点血也没什么。现在的资本更应被引导去实体制造领域，而不是房地产。

写在最后

当然，对于投资人来说。往后，投资人傻缺了，才会继续买信托产品！金融机构脑残了，才会投资房地产！

现在投资房地产，钱没赚到就算了，可能本金都要没了。

相关内容