上海潍坊西路(潍坊西路1弄5号4903室)

滨江凯旋门，陆家嘴地区较新滨江一线豪宅小区！香港新鸿基陆家嘴扛鼎之作！上海二手房市场上的宠儿！2012年“亚洲十大豪宅”榜上客！很多客户趋之若鹜之高端产品，可谓是三期一出，江湖必然风云变色！

滨江凯旋门陆家嘴项目，始于2005年。那一年6月，初夏季节，新鸿基地产经过15轮的角逐，以高出其他两位竞争者三亿多的报价拿下这块地，以31.85亿的价格，拿下了浦东小陆家嘴张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东的“潍坊新村地块”的使用权，楼面地价20178元/平方，这一成交价创下了当时沪上单宗地块交易的最高总价，成为新地王，震惊世人。要知道，当时靠近静安寺的品质楼盘静安枫刚刚交房不到半年，成交均价也就是2.5万左右，可想而知，新鸿基这次拿地有多么轰动一时！

有常说，好事多磨。滨江凯旋门这块地的开发，完美演绎了这个过程。2005年拿地成功后，因为规划等多方面的因素，整整4年多，才得以解决掉各种问题。

原来，新鸿基拿下地块，不久即向规划部门提交了规划设计方案。然而，在规划公示期内，引起了附近小区居民地激烈反对。经过数次长时间的协调与交涉，规划部门得以尊重了人民群众的意见，对该地块原有的出让条件作出了修改，同样，新鸿基集团也不得不对原有的设计方案进行修改。2018年年末那天，新鸿基新方案得到了规划部门的批准，该用地问题才得以圆满解决。2009年5月中旬，新鸿基地产拿到了该地块开工许可证。2009年六一儿童节那天，滨江凯旋门项目得以开工，而这距离拿地已经过了整整4年！

事情都有两面性。恰恰是这耽误的4年，上海房地产市场风起云涌，房价更是随着2008年4万亿的发力，直线上升。对于新鸿基而言，正所谓“塞翁失马，焉知非福”！

滨江凯旋门项目位于浦明路、规划滨江公共绿地、潍坊西路、张杨路共同围合而形成的地方。整个地块长约450米，宽约150米的长方形地块。占地面积约60788平方米。设计总建筑面积15.6万平方米，容积率2.4，绿化率35%， 得房率75-78%，启胜物业14.8平米/月。

滨江凯旋门共分为三期开发销售。一期2012年开始销售，共推出195套135-313平方之2-4房大平层，项目最高报价达到26万元/平，超过汤臣一品成为当时上海单价第一，中国单价第四的顶级豪宅！当年，滨江凯旋门凭借综合优势蝉联《亚洲十大超级豪宅》中国区首席豪宅，名次仅次于印度价值10亿元的摩天宫“安蒂拉”；二期2020年3月开盘，均价13.8万每平方，明显低于市场不少，引起了不少的轰动。如今一期、二期都已经入住，市场二手房单价基本上已经是20万以上，依然是豪宅市场上炙手可热的产品。

目前二手市场上产品 136平方2房2厅2卫，3500万以上；235平方，3房2厅3卫，6500万以上；楼层稍高者，看房客户依然如过江之鲫。如此高价，为何滨江凯旋门依然那么受人们欢迎呢？

说来简单。

1，小区地段好，陆家嘴核心地段，满眼黄浦江，各种商业设施无需赘述。

2，高品质住宅小区，新鸿基品牌，高端的会所，优质的用材，先进的设计理念，无处不体现着滨江凯旋门的与众不同。

3，小区比较新。陆家嘴板块豪宅，多数是2005年以前，而滨江凯旋门最早也是2012年，也就是十年，二期不到2年，核心区域除去中粮海景壹号稍微新一些外，为无二产品，比起财富海景，汤臣一品，世茂滨江等，新得多得多。

4，滨江凯旋门项目各种户型都有。比起汤臣一品，财富海景和中粮海景壹号全大面积，滨江凯旋门项目户型丰富得多，有135平方左右的2房，144平方左右的二房，225-318平方的三房，可选择性要大得多。从3500万-12000万，有很大的区域。

滨江凯旋门项目，一期为1、2、3、5、6号；二期为7、8、9、10号；未来的三期为11、12、15、16号，那是区分明确。未来三期户型，127-133平方二房；158-222平方三房；243-356平方四房，我坚信，将来三期开盘，一定会搅动风云。

滨江凯旋门小区，黄浦江东岸豪宅之中，是一种图腾，与黄浦江对岸的融创外滩壹号院，可谓是“浦江双璧”！未来市场会检验他们的成色！拭目以待吧！

相关内容