180人民币与港币(180港币对人民币汇率)

来自深圳的龙光地产，也要在长三角区域的三四线城市寻找机会了。

7月2日，龙光地产以2.7亿元的价格拿下浙江省嘉兴市嘉善县住宅地块，楼面地价达到8050元/平方米。就在5月30日，经过125轮竞价后，龙光以3.63亿元+5200平方米保障房面积的代价，拿下嘉善另一幅宅地，首次进入长三角地区。短短1个月内，龙光在浙江这个四线城市两次抢下土地。

除了嘉善，龙光还在6月初以4.49亿元的价格，拿下位于苏州吴江的一幅宅地，楼面地价达到8926元/平方米。值得注意的是，尽管嘉善、吴江均是长三角地级以下城市，但由于地理位置上靠近上海，能承接部分上海外溢的购买力，龙光瞄准上海都市圈市场的意图也颇为明显。

整个上半年，龙光地产在土地市场都表现的颇为积极。仅在6月份，包括吴江在内，龙光还先后在南宁、广东东莞、佛山、四川眉山等城市至少新购入6幅地块，总代价接近50亿元，土地总面积达到31万平方米，新增地块数量已经追平去年上半年新增地块总量。这还没包括今年4、5月份，龙光连续增加数块佛山、肇庆等广东省内城市地块，这也是龙光目前主要集中开发的区域。

这家计划在3年内实现1500亿元规模的潮汕房企，正在试图突破广深“舒适区”，并向长三角、西南等区域城市延伸，曾在深圳市场激进拿地的龙光，如今也要把这种势头扩张到全国了。

这一举措也获得了不错的效果。7月3日龙光地产发布的数据显示，今年1—6月实现合约销售354.7亿元，同比增长83.7%，合约销售面积约为182.5万平方米。按照年初公布的660亿元年销售目标计算，刚好完成一半的任务。

事实上，龙光地产在广深地区还有着充足的土地储备。2017年报数据显示，龙光地产权益总货值5200亿元的储备中，位于粤港澳大湾区的货值占比高达81%，接近4200亿元。早前德银发布的研报称，预计龙光今年核心净利润能够达到70亿元，同时回款率能达到90%，能够保证健康的财务状况。

这种财务状况也给龙光的布局扩张提供了保障，同时在今年境内融资收紧后，龙光的境外融资明显加强。

今年3月和6月，龙光先后两次非公开发行了4年期公司债，总额共计30亿元。尽管票面利率分别为7.2%和7.3%，成本属于较高水平，不过相较于不少房企中止发债的情况，相对高价拿到钱总好过“拿不到钱”的局面。

另外在3月、4月，龙光还分别发行了两笔票据，其中2.5亿美元（约合人民币16.8亿元）的优先票据年息6.375%，3亿美元票据（约合人民币20.1亿元）年息6.875%，并在4月还发行了一笔2亿新加坡元（约合人民币9.8亿元），年息6.125%。

另外在今年2月，龙光地产还对香港鸭脷洲地块进行担保，获得共计180亿港币（约合人民币154亿元）的定期贷款。这幅同合景泰富共同拿下的香港宅地，一度以168.55亿港币（约合人民币144.26亿元）的身价跻身香港最贵宅地。

不过从龙光目前土储分布来看，除了深圳之外，大部分项目都在三线城市，部分项目更集中在县级市。这部分市场伴随着棚改货币补偿可能的调整，对于在三四五线市场改善型的产品而言，将受到不小冲击。

相关内容