最高院关于融资租赁(最高院关于融资租赁司法解释)

日前，《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》向社会公开征求意见。《意见》包括了为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条。涉及加强住房租赁信贷产品和服务模式创新；拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道；加强和完善住房租赁金融管理等重要内容。

优化房地产金融业务结构

围绕《意见》，在金融产品和服务的“引导”下，盘活存量住房市场，满足市场多元化住房需求，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进认为，《意见》进一步将金融支持的范围扩大至市场化长租房，并在总结相关金融机构实践经验的基础上，给出了较为明确的引导和规范。

招联金融首席研究员董希淼对表示，金融机构要以此为契机，优化房地产金融业务结构，调整资源配置方向和重点，加快创新产品和服务，加大对住房租赁市场的支持和服务。

拓宽企业多层次的融资渠道

未来，围绕住房租赁的各种金融债、担保债，信托基金等将会提速。

贝壳研究院高级分析师黄卉认为，信托基金的“推进”需要市场上有大量的稳定可持续运营的重资产租赁住房项目，此次政策通过多种方式支持重资产项目发展，为项目的稳定可持续运营提供了多种金融支持方式。

在仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟看来，因为金融的支持，从短期看，有助于提升存量资金利用效率、便利与吸引增量资金，满足租赁住房全周期、多层次合理融资需求，吸引更多类型、更大流量的长期资金与专业资本投入优质项目。从中长期看，有助于构建多层次、多主体、多渠道的房地产融资体系，推动房地产行业与企业发展新模式。

2023年，住房金融配套服务将陆续跟进，行业金融支持政策进一步加码。庞溟认为，未来信贷资金投放也应对此有所倾斜和继续支持，提升金融服务水平，促进房地产业良性循环和经济健康发展。

本文来源：

第一财经 证券日报 中国证券报 新京报

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